2010年12月19日(日)　　「満室アパート経営道」コラム60回記念セミナー第5章

セミナー概要

某カメラメーカーに勤めて６年目にリストラを目の当たりし、会社に頼らず１人で生計を立てられるようになりたいと考え、会社に頼らず自分で収入を得られる手段を模索しました。
皆さんと変わりのない普通のサラリーマンがアパートを4棟20室所有できた実体験談を
著書「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」に詰め、それ以上にコラム『満室アパート経営道』の全60話に詰め込みました。

サラリーマンとして各分野の専門家のサポートを得ながら、忙しい本業の合間に実現できた体験を元に、脱サラ大家としての新しい
アパート投資のスタンダードを提唱します。
コラム開始から2年間、多くの方をサポートしてきた事例（相談954回）を加えて、重要点・分岐点（労務、考え方、収支ごとに）
具体的にお話をします。 当コラム本文に書けなかった裏話など、このコラムを10倍面白く理解してもらえるよう、そして、
10倍納得がいくようコラム60回記念講演として全6回のうち今回が最終章・総集編です。
今回のテーマは＜サラリーマンが明日から出来る満室対策・事例編＞客付け、満室、安定経営の為に何が必要かを中心テーマと
します。

まだこれからアパートを取得しようとしている方は、これから起こる苦労とその対策を事前に知っておいてもらえば失敗しません。
すでにアパートを所有している方には、すぐに使えるノウハウも要所、要所に入れ込みます。年金問題、会社倒産リスク、急な大怪我や疾病時の対策として、そして資産作りとして、多くの蓄え方がありますが、このような方法はめったに語られていません。
実行の決意ではなく、選択肢の一つとして知っておき、ノウハウを確実に理解してもらいたいです。

書籍の文章を解説し、裏話、現在の状態を具体的にお話します。2008年5月より、23回続けたサラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ講演会の経験を活かし、今まで参加されなかった人や参加できなかった項目がある方にも参加してもらえればと思います。また、今まで参加された方にとっても百年に一度の不況・リーマンショックをどのように乗り越えたのか？2010年をどう過ごせたのか？逆に、この機会をどれほど有効に利用した人がいたのか？1棟4室クズ土地アパートはどれだけ建てられたのか？
そして、今回のメインテーマの1.アパート投資をして「成功できる」だろうか？／2.アパートの「収支」はどうなるのか？／3.アパート用地は「見つけられる」のか？について、アパート経営の開始前から運営まで全般的な実例を詳しく解説します。

コラム「満室アパート経営道」全60回記念講演の第5章


【タイトル】：コラム満室アパート経営道・最終章・総集編
　　　　　　　〜アパート経営の開始前から運営まで全般的実例集・アパート経営成功可能性から土地取得・収支まで〜

カテゴリ：アパート経営（初級・実践版）です。

■第5章の構成です。

1話．「何故？アパート経営をはじめるのか」を再考　〜アパート経営成功可能性〜
2-3話．アパート経営 プラス思考3つの目的 〜その1：なぜ、その2：経営者
4話．アパート経営 プラス思考3つの目的 〜番外編：大家としての器・力量・覚悟
5-6話．アパート経営 プラス思考3つの目的 〜充実感1/経験・勉強、充実感2/感謝
7話．サラリーマン大家には手間のかからないことが大前提 そのための手法は？
8話．サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編　〜土地取得可能性〜
9話．サラリーマン大家さん「木造、長屋形式、1棟4室アパート」をおすすめする理由
10話．ローン完済後に照準を合わせた長期プランでアパート投資を検討する 〜アパート経営収支〜
11話．アパート経営で体感。経営者としての権利と責任。覚悟そして面白さ
12話．アパート経営で成功を感じるとき

そして、年収が少なくても自己資金がなくもやれることがあり、やった人が効果を得られます。

■ 過去の講演会に参加した方の感想です。

  • とても堅実/賢明なアパート経営の話でした。 不動産会社が主催するセミナーと違って普通のサラリーマン(だった)人の話は等身大の大家さんの話が聞けました。
  • 話の内容はもちろん、誠実なお人柄に魅力を感じました。今後ともいろいろ勉強させていただきたいと思います。
  • ご自身の経験を上手くまとめていただいたと思います。私自身の今後の参考になりました。ありがとうございました。
  • とーっても、おもしろかったです（ためになった）、両隣の人も同じことを言っていました。
  • すごく親近感があり、又の機会に話をうかがいたいと思いました。

◆この講演会に参加し、実際にサラリーマンさんが実現をできた事例もあります。

開催日時

日時 ： 2010年 12月 19日（日）　 13:30〜16:30 （受付 13：00〜）
定員 ： 20名 （先着）

講師紹介

講演者：大長　伸吉
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて 2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけて活動しています。
2008年東京都下で1棟竣工
2008年10月、日本実業出版より書籍「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」発売。
　　 サラリーマン大家サポーターズホームページ http://so-support.net/
2009年8月　賃貸住宅フェア東京にて講演
2009年、現在4棟20室満室。
サラリーマン大家サポーターズブログ「アパート大家の満室体験談」連載中　http://nd2002.blog109.fc2.com/

年金大家ホームページ http://nenkinooya.com/
講演歴：サラリーマン大家サポーターズ23回、全国賃貸住宅フェア2回、東北電力セミナー 3回、他13回。
掲載歴：讀賣新聞1回、毎日新聞1回、全国賃貸住宅新聞14回、日経NET 5回、BIGtomorrow3回、週間SPA！1回等。
健美家不動産投資コラム「満室アパート経営道」公開中 http://www.kenbiya.com/column/daichou/

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セミナー詳細

13:00〜 受付開始
13:30〜14:50

講演１部

  • 「何故？アパート経営をはじめるのか」を再考　〜アパート経営成功可能性〜
  • アパート経営 プラス思考 〜その1：なぜ、その2：経営者
  • アパート経営 プラス思考 〜番外編：大家としての器・力量・覚悟
  • アパート経営 プラス思考 〜充実感1/経験・勉強、充実感2/感謝
  • サラリーマン大家には手間のかからないことが大前提 そのための手法は？
  • サラリーマン大家の「クズ土地、新築アパート」編　〜土地取得可能性〜
15:00〜16:10

講演２部

  • サラリーマン大家さん「木造、長屋形式、1棟4室アパート」をおすすめする理由
  • ローン完済後に照準を合わせた長期プランでアパート投資を検討する
    〜アパート経営収支〜
  • アパート経営で体感。経営者としての権利と責任。覚悟そして面白さ
  • アパート経営で成功を感じるとき
  • 年収が少なくても自己資金がなくもやれること、効果があること
16:10〜16:30 質疑
  サラリーマン大家サポーターズポリシー ： 「サラリーマンの不動産投資をとことん応援します。」
参加費 5,000円　　※書籍代はいただきません
※不動産会社勤務等同業者の方、及び過去に勉強会入会不可だった方の申し込みはお断りいたします。
　また、不適切と判断した場合お断りすることもございます。
 
お支払い方法 「クレジット決済」及び、「銀行振り込み」とさせていただきます。
備考 オンリーワン勉強会会員さんには、別途ビデオにてセミナーを公開予定です。


「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」書籍、レジュメ＆コラム小冊子等をプレゼントします。
セミナー終了後には、講演会場近くのCafeにて茶話会（１〜２時間）を行う予定です。
参加した方には、後日、希望に応じて個別相談を行います。 キャンセル時の返金はございません。
領収書はクレジット明細および銀行明細を利用ください。

開催場所

会場名 桜神宮会館　【2階】　
住所 東京都世田谷区新町 3-21-8
交通 東急田園都市線 桜新町駅より徒歩 3分
HP http://www.sakura.jingu.net/sakura.html
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