2010年3月6日(土)　年金対策のための1棟4室『クズ土地』アパート経営術セミナー

出版1周年講演が無事満席で終了しましたが、追加での依頼があり、再びセミナーを行います。 今回は2009年を振り返り、出版書籍をベースにして今まで以上に実情に近い応用編として説明させて頂きます。 「8人限定」です。

セミナー概要

会社に勤めて６年目にリストラを目の当たりし、会社に頼らず１人で生計を立てられるようになりたいと考え、会社に頼らず自分で収入を得られる手段を模索しました。
皆さんと変わりのないごく普通のサラリーマンがアパートを4棟20室所有できた実体験談を著書「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術に詰め込みました。
各分野の専門家のサポートを得ながら、忙しい本業の合間に実現できた体験を元に、サラリーマンに適した新しいアパート投資のスタンダードをお伝えします。

今回は、この本を使用して、重要点（物件を取得するために必要なこと）を具体的にお話をします。
本文の解説、本文に書けなかった裏話なども加えます。
年金問題、会社倒産リスク、急な大怪我や疾病時の対策として、そして資産作りとして、多くの蓄え方がありますが、このような方法はめったに語られていません。
実行の決意ではなく、選択肢の一つとして知っておき、ノウハウを確実に理解してもらいたいです。
書籍の文章を解説し、裏話、現在の状態を具体的にお話します。2008年5月より、18回続けたサラリーマン大家サポーターズの安定経営道シリーズ講演会の経験を活かし、今まで参加されなかった人や参加できなかった項目がある方にも参加してもらえればと思います。
また、今まで参加された方にとっても2008年末から、2009年にかけての百年に一度の不況をどのように乗り越えたのか？
逆に、この機会をどれほど有効に利用した人がいたのか？
1棟4室クズ土地アパートはどれだけ建てられたのか？
実情を知りたい方は必見です。書籍を元に、具体的な質問時間もしっかりとります。

【タイトル】：　土地なし・頭金５００万円で始める　サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術（応用編）

• 【サブタイトル】
  • 人気沿線のクズ土地に「１棟４室木造アパート」を建てましょう。
    元サラリーマンが４年で４棟、年間賃料１,５００万円を実現した真っ当な不動産投資のやり方。
• ■ 目次

  • はじめに
    ３０代サラリーマンがなぜ不動産投資を始め、会社を辞めたのか？
    年金不安などへの不安がきっかけ　／　なぜ不動産投資だったのか？
    ワンルーム＆中古アパートの失敗から学んだこと
  • 序章
    利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる「新築」
    (忙しい)サラリーマンには手間(時間と労力)のかからないことが大前提
    自己資金は５００万円からでも可能　／　利回り優先の中古投資は「闇なべ」？　など
  • 第１章
    サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう！
    サラリーマンを続けることの「強み」　／　基本的なビジネス能力は宝物　など
  • 第２章
    満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方
    これから土地はいくらでも出てくる　／　具体的な土地の狙い方　など
  • 第３章
    サラリーマン大家向きの建築プランはこれです
    ターゲットを決めてプラン作成　／　まずは１棟4室アパートプラン　など
  • 第４章
    リスクの少ない資金計画と希望条件でアパートローンを借りる交渉法
    自己資金はいくらいるか？　／　ローンについての考え方
    1週間で16行に融資依頼　／　国民生活金融公庫も忘れずに　など
  • 第５章
    これで万全、入居者募集と管理のテクニック
    私の満室客付け体験記　／　募集賃料の設定の仕方、見直しの仕方
    満室経営の鍵は「管理」にあり　／　(海外)クレーム担当の経験から生まれた5段則　など
  • 第６章
    これだけ知っておけば大丈夫アパート経営の税金と対策
    アパートの関係する税金　／　法人設立の判断基準と手続きについて

■ 過去の講演会に参加した方の感想です。

• とても堅実/賢明なアパート経営の話でした。 不動産会社が主催するセミナーと違って普通のサラリーマン(だった)人の話は等身大の大家さんの話が聞けました。
• 話の内容はもちろん、誠実なお人柄に魅力を感じました。今後ともいろいろ勉強させていただきたいと思います。
• ご自身の経験を上手くまとめていただいたと思います。私自身の今後の参考になりました。ありがとうございました。
• とーっても、おもしろかったです（ためになった）、両隣の人も同じことを言っていました。
• すごく親近感があり、又の機会に話をうかがいたいと思いました。

◆しかも、この本を読んで、実際にサラリーマンさんが実現をできた事例もあります。

開催日時

講師紹介

講演者：大長　伸吉
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて 2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけて活動しています。
2008年東京都下で1棟竣工
2008年10月、日本実業出版より書籍「サラリーマン大家の『クズ土地』アパート経営術」発売。
　　 サラリーマン大家サポーターズホームページhttp://so-support.net/
2009年8月　賃貸住宅フェア東京にて講演
2009年、現在4棟20室満室。
サラリーマン大家サポーターズブログ「アパート大家の満室体験談」連載中　http://nd2002.blog109.fc2.com/

講演歴：サラリーマン大家サポーターズ18回（累計参加者553人）、東北電力セミナー 3回、賃貸フェア大家さん相談窓口。
掲載歴：讀賣新聞1回、毎日新聞1回、全国賃貸住宅新聞11回、日経NET 5回、週間SPA！1回等。
健美家不動産投資コラム「満室アパート経営道」連載中　http://www.kenbiya.com/column/daichou/

セミナー詳細

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