10月5日(日)　【サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術】出版記念講演

セミナー概要

会社に勤めて６年目にリストラを目の当たりし、会社に頼らず１人で生計を立てられるようになりたいと考え、会社に頼らず自分で収入を得られる手段を模索しました。
皆さんと変わりのないごく普通のサラリーマンがアパートを４棟２０室所有できた実体験談を著書【サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術】に詰め込みました。
各分野の専門家のサポートを得ながら、忙しい本業の合間に実現できた体験を元に、脱サラ大家としての新しいアパート投資のスタンダードを提唱します。
今回は、この本を使用して、重要点・分岐点（労務、考え方、生活面毎に）具体的にお話をします。
本文の解説、本文に書けなかった裏話など、この著書が１０倍面白くなるよう、そして、１０倍納得がいくよう話したいと思います。
年金問題、会社倒産リスク、急な大怪我や疾病時の対策として、そして資産作りとして、多くの蓄え方がありますが、このような方法はめったに語られていません。
実行の決意ではなく、選択肢の一つとして知っておき、ノウハウを確実に理解してもらいたいです。
5/18､6/18､7/5､7/25、8/23､9/28と5回続けた講演会の経験を活かし、今まで参加されなかった人にも気軽に参加してもらえればと思います。
また、今まで参加された方にとっても具体的な書面での説明となり、この本が永久保存の参考書と成れれば幸いです。

サラリーマン大家サポーターズの「クズ土地」本　出版記念講演です。

【タイトル】：　土地なし・頭金５００万円で始める　サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術
【サブタイトル】：人気沿線のクズ土地に「１棟４室木造アパート」を建てましょう。
　　　　　　　　　元サラリーマンが４年で４棟、年間賃料１５００万円を実現した真っ当な不動産投資のやり方。

  • 目次
    • はじめに
      30代サラリーマンがなぜ不動産投資を始め、会社を辞めたのか
      年金不安などへの不安がきっかけ　／　なぜ不動産投資だったのか
      ワンルーム＆中古アパートの失敗から学んだこと
    • 序章
      利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる「新築」
      (忙しい)サラリーマンには手間(時間と労力)のかからないことが大前提
      自己資金は500万円からでも可能　／　利回り優先の中古投資は「闇なべ」？
      など

  • 第１章
    • サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう！
      サラリーマンを続けることの「強み」　／　基本的なビジネス能力は宝物　など
  • 第２章
    • 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方
      これから土地はいくらでも出てくる　／　具体的な土地の狙い方　など
  • 第３章
    • サラリーマン大家向きの建築プランはこれです
      ターゲットを決めてプラン作成　／　まずは１棟4室アパートプラン　など
  • 第４章
    • リスクの少ない資金計画と希望条件でアパートローンを借りる交渉法
      自己資金はいくらいるか？　／　ローンについての考え方
      1週間で16行に融資依頼　／　国民生活金融公庫も忘れずに　など
  • 第５章
    • これで万全、入居者募集と管理のテクニック
      私の満室客付け体験記　／　募集賃料の設定の仕方、見直しの仕方
      満室経営の鍵は「管理」にあり　／　(海外)クレーム担当の経験から生まれた5段則　など
  • 第６章
    • これだけ知っておけば大丈夫アパート経営の税金と対策
      アパートの関係する税金　／　法人設立の判断基準と手続きについて
    　　　　　　　
  • 過去の講演会に参加した方の感想です。
    • とても堅実/賢明なアパート経営の話でした。
      不動産会社が主催するセミナーと違って普通のサラリーマン(だった)人の話は等身大の大家さんの話が聞けました。
    • 話の内容はもちろん、誠実なお人柄に魅力を感じました。今後ともいろいろ勉強させていただきたいと思います。
    • ご自身の経験を上手くまとめていただいたと思います。
      私自身の今後の参考になりました。ありがとうございました。
    • 自身の体験がとてもおもしろかったです。
      資料がとても充実していて、とても勉強になりました。
    • とーっても、おもしろかったです（ためになった）、両隣の人も同じことを言っていました。
    • すごく親近感があり、又の機会に話をうかがいたいと思いました。

開催日時

2008年 10月 5日（日）　14:00〜16:45 （受付 13：30〜）　定員 ： 80名 （先着）

講師紹介

講演者：大長　伸吉
2003年に投資マンション1室を購入し、不自由さを実感
2004年に中古アパートを購入し、空室と修繕の苦労を実感
2006年に初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、ようやく落ち着いた大家を実感
2007年に北関東にて 2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、現役大家さん・未来の大家さん(サラリーマン)のサポートを心がけて活動しています。
2008年東京都下で1棟竣工、現在 4棟 20室満室。
2008年9月25日、日本実業出版より書籍出版決定。

サラリーマン大家サポーターズブログ「アパート大家の満室体験談」連載中
http://nd2002.blog109.fc2.com/

東北電力セミナー講演 3回、賃貸フェア大家さん相談窓口、全国賃貸住宅新聞掲載 5回、グローバルオーナー掲載 1回、
週間SPA！掲載、サラリーマン大家サポーターズ講演 1回

健美家不動産投資コラム「満室アパート経営道」連載中
http://www.kenbiya.com/column/daichou/

セミナー詳細

13:30〜 受付開始
14:00〜15:00

講演 1部 ： サラリーマンだからこそ出来たアパート経営開始方法

  • はじめに　30代サラリーマンがなぜ不動産投資を始め、会社を辞めたのか
  • 序章　　　利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる「新築」
  • 第１章　　サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう！
  • 第２章　　満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方
15:10〜16:15

講演 2部 ： サラリーマンが出来るアパート建築・融資・客付・維持管理ノウハウ

  • 第３章　　サラリーマン大家向きの建築プランはこれです
  • 第４章　　リスクの少ない資金計画と希望条件でアパートローンを借りる交渉法
  • 第５章　　これで万全、入居者募集と管理のテクニック
  • 第６章　　これだけ知っておけば大丈夫アパート経営の税金と対策
16:15〜16:45 質疑
17:00〜19:30 懇親会
  サラリーマン大家サポーターズポリシー ： 「サラリーマンの不動産投資をとことん応援します。」
受講料 5,000円　※書籍代はいただきません。
お支払い方法 「クレジット決済」及び、「銀行振り込み」とさせていただきます。


【サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術】書籍をプレゼントします。
セミナー終了後には、講演会場近くにて懇親会を用意しています。
参加者より、後日の個別相談を受け付けます。
キャンセル時の返金はございません。
領収書はクレジット明細および銀行明細を利用ください。

この講演会に引き続き、『サラリーマン大家サポーターズ』〜安定経営道シリーズ<実戦編>〜にて詳細を説明しています。

  • 第1回 不動産投資に最適な土地と探し方（最適な立地・最安値での土地取得法等） 7月27日･8月23日
  • 第2回 アパート取得資金を得る方法（融資・実録14銀行対応比較・資金繰り等） 9月28日･10月25日
  • 第3回 入居者に喜ばれる建物と居住空間（設計・差別化・競争力プラン・設備等） 11月15日･09年1月25日
  • 第4回 サラリーマンこそ絶対満室（少ない時間での客付方法・満室維持・差別化等） 09年2月28日･09年3月29日
  • 第5回 大家が困るクレーム対策と修繕（クレーム･不慮の事故対策･修繕費用･保険等） 09年4月25日･09年5月24日
    ↑↑私にしか話せない実体験をお話します。
    各回とも 2ヶ月に 2回ずつ、いずれかを日曜と土曜とした開催を予定しています。
    （会場の予約の都合上、事前日程等が変更になることもあります。）

開催場所

会場名 渋谷フォーラム８　【5階　514号室】　（会場入口の掲示板にて再確認してください）
住所 東京都渋谷区道玄坂 2-10-7
交通 渋谷駅より徒歩 10分
HP http://www.forum-8.co.jp/
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